Կարող եք կարդալ այս հոդվածը գերմաներեն և անգլերեն լեզուներով ։
Միացեք հյուրընկալողների տեղական ակումբին ։ Ուզո ՞ ւմ եք խորհուրդներ և խորհուրդներ ստանալու համար կապվել ձեր տարածաշրջանում հյուրընկալողների հետ ։ Հեշտ է Ֆեյսբուքում գտնել ձեր համայնքի հյուրընկալողների պաշտոնական խումբը ՝
Մենք հավաքել ենք այս հոդվածը, որպեսզի Airbnb - ում հյուրընկալողները ծանոթանան հյուրընկալման պարտականություններին և ընդհանուր պատկերացում կազմեն տարբեր օրենքների, կանոնակարգերի և լավագույն գործելակերպերի մասին, որոնք կարող են ազդել հյուրընկալողների վրա ։ Դուք պետք է հետևեք մեր ուղեցույցներին, օրինակ ՝ հյուրընկալման ստանդարտներին, և համոզվեք, որ հետևում եք օրենքներին և այլ կանոններին, որոնք վերաբերում են ձեր կոնկրետ հանգամանքներին և տեղանքին ։
Խորհուրդ ենք տալիս կատարել ձեր սեփական հետազոտությունը, քանի որ այս հոդվածը համապարփակ չէ և չի հանդիսանում իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն ։ Բացի այդ, քանի որ այս հոդվածը չենք թարմացնում իրական ժամանակում, խնդրում ենք ստուգել յուրաքանչյուր աղբյուր և համոզվել, որ տրամադրված տեղեկությունները վերջերս չեն փոխվել ։
Հարկը բարդ թեմա է: Ձեր սեփական հարկային պարտավորությունները կարող են տարբեր լինել ՝ կախված ձեր կոնկրետ հանգամանքներից, ուստի խորհուրդ ենք տալիս ուսումնասիրել ձեր պարտավորությունները կամ խորհրդակցել հարկային մասնագետի հետ ՝ ավելի կոնկրետ տեղեկություններ ստանալու համար ։
Ընդհանուր առմամբ, Airbnb - ում որպես հյուրընկալող վաստակած գումարը համարվում է հարկվող եկամուտ, որը կարող է ենթարկվել տարբեր հարկերի, օրինակ ՝ վարձակալության հարկի, եկամտահարկի կամ ԱԱՀ - ի ։ Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ Airbnb - ն կարող է պարտավորվել ձեզ ՝ որպես հյուրընկալողի, և ձեր հայտարարությունների տվյալները տրամադրել հարկային մարմիններին, որպեսզի դուք և Airbnb - ն համապատասխանեն հարկային պահանջներին Գերմանիայում ։
Գերմանիայի հարկային ձևերը ենթակա են վճարման մինչև հուլիսի 31 - ը յուրաքանչյուր տարվա հուլիսի 31 - ը, եթե կառավարությունը չի հայտարարում երկարաձգված վերջնաժամկետի մասին ։ Ստուգեք Դաշնային Կենտրոնական հարկային գրասենյակը (կարող եք այցելել անգլիական կայք կամ գերմանական կայք), որպեսզի պարզեք, թե արդյոք անհրաժեշտ է հայտարարագրել հյուրընկալման արդյունքում վաստակած գումարը, որը կարող եք գտնել հյուրընկալողի եկամուտների ամփոփագրում ։ Նաև լավ կլինի պարզել, թե արդյոք համապատասխանում եք այլ բոնուսների պահանջներին, ինչպիսիք են հարկային արտոնությունները և նպաստները ։
DAC7 - ը հղում է անում ԵՄ խորհրդի 2021/514 հրահանգին, որը պահանջում է, որ առցանց ընկերությունները, ինչպիսիք են Airbnb - ն, Airbnb - ն Airbnb հարթակում եկամուտ վաստակող որոշակի օգտատերերի մասին տեղեկություններ հավաքեն և հաղորդեն հարկ վճարողի մասին ։ Եթե դուք ունեք տարածք, որը գտնվում է ԵՄ 27 մասնակից պետություններից մեկում, կամ դուք ԵՄ անդամի պետությունում բնակվող եք, ապա DAC7 - ը ազդում է ձեզ վրա:
Անձը «բնակիչ» է DAC7 նպատակներով այն երկրում, որտեղ անձը ունի իր հիմնական հասցեն, և, բացի այդ, ցանկացած այլ երկիր, որտեղ անձը տրվել է հարկային նույնականացման համար (TIN):
Ծանոթացեք մեր ՀՏՀ էջին, որպեսզի լրացուցիչ տեղեկություններ ստանաք այն մասին, թե ինչպես է Airbnb - ն տրամադրում հարկային տվյալները ։
Մենք ուզում ենք հեշտացնել ձեզ համար հասկանալ ձեր հարկային պարտականությունները ՝ որպես Airbnb հյուրընկալող, ուստի համագործակցել ենք անկախ երրորդ կողմի հաշվապահական ընկերության հետ ՝ տրամադրելու անվճար հարկային ուղեցույց (հասանելի է գերմաներեն/անգլերեն լեզուներով), որը ծածկում է ընդհանուր հարկային տեղեկությունները Գերմանիայում ։
PwC - ի հետ միասին Airbnb - ն 2019 թվականին Բեռլինում կազմակերպեց հարկերի մասին դասախոսություն ։ Դիտեք միջոցառման ամբողջական ձայնագրությունը ՝ բազմաթիվ օգտակար տեղեկություններով այստեղ (գերմաներենով):
Նմանատիպ վեբինարը կազմակերպվել է 2022 թվականին Դելոյթի հետ միասին ՝ եկամտահարկի, քաղաքային հարկի և ԱԱՀ - ի վերաբերյալ ։ Նիստի ամբողջական ձայնագրությունը կարող եք գտնել այստեղ (գերմաներեն):
Գերմանիան ունի ազգային օրենսդրություն, որը կարճաժամկետ (3 ամիս կամ ավելի քիչ) կացարան տրամադրող հյուրընկալողներից պահանջում է հավաքել և պահպանել տեղեկություններ ցանկացած հյուրի մասին ։
Տվյալները հավաքելու երկու եղանակ կա.
Եթե որոշեք պահպանել հյուրերի տվյալները ձեր իսկ գրանցամատյանում, պետք է համապատասխանեք տվյալների պաշտպանության բոլոր գործող օրենքներին, այդ թվում ՝ Ընդհանուր տվյալների պաշտպանության կանոնակարգին (GDPR )։ Ահա թե ինչպես կարող եք հարգել ձեր հյուրերի տվյալները երրորդ կողմի մուտքից.
GDPR - ի համար տվյալների պաշտպանության գործող օրենքների համաձայն ՝ ձեր պարտավորությունների մասին ավելին կարող եք իմանալ տվյալների պաշտպանության մարմինների, մասնագետների փաստաբանների, հյուրընկալման ասոցիացիաների և այլնի վերաբերյալ ։
Կարևոր է համոզվել, որ ձեզ թույլատրվում է հյուրընկալել ձեր սեփականության տարածքում ։ Սահմանափակումների որոշ օրինակներ ներառում են պայմանագրեր, օրենքներ և համայնքի կանոններ ։ Ձեր հանգամանքներին հատուկ կանոնակարգերի, սահմանափակումների և պարտավորությունների մասին ավելին իմանալու համար դիմեք իրավաբանի կամ տեղական մարմնի ։
Այս հոդվածի ընդհանուր տեղեկությունները կարող եք օգտագործել որպես հյուրընկալման կանոնակարգերի և թույլտվությունների սկզբնակետ ։
Երբեմն վարձակալությունը, պայմանագրերը, շինարարական կանոնակարգերը և համայնքի կանոնները սահմանափակումներ են ենթավարձակալության կամ հյուրընկալման համար ։ Ուսումնասիրեք ձեր ստորագրած պայմանագրերը կամ դիմեք տանտիրոջը, համայնքի ավագանուն կամ այլ մարմնին ։
Դուք կարող եք ավելացնել հավելում ձեր վարձակալության կամ պայմանագրում, որը կարող է հստակություն մտցնել բոլոր կողմերի համար մտահոգությունների, պարտականությունների և պարտավորությունների վերաբերյալ:
Եթե ձեր գույքն ունի հիփոթեք (կամ վարկի որեւէ ձեւ), ստուգեք վարկատուի հետ, որպեսզի համոզվեք, որ ենթավարձակալության կամ հյուրընկալման դեմ սահմանափակումներ չկան:
Սուբսիդավորվող կացարանները սովորաբար ունեն կանոններ, որոնք արգելում են ենթավարձակալությունն առանց թույլտվության ։ Ստուգեք ձեր բնակարանի կառավարման մարմինը կամ բնակարանային ասոցիացիան, եթե ապրում եք սուբսիդավորվող բնակարանային համայնքում և շահագրգռված եք դառնալ հյուրընկալող ։
Եթե ձեր տունը կիսում եք ուրիշների հետ, մտածեք ձեր տնային տնտեսուհիների հետ պաշտոնական համաձայնություն կնքելու մասին ՝ ակնկալիքները նախանշելու համար: Բնակարանային պայմանագրերը կարող են ներառել, թե որքան հաճախ եք նախատեսում հյուրընկալել, հյուրերի էթիկետ, եկամուտների կիսում և այլն ։
Համաձայն ԵՄ սպառողների պաշտպանության մասին օրենքի, երբ դուք առեւտրայինորեն առաջարկում եք ապրանքներ կամ ծառայություններ առցանց, դուք պարտավոր եք ձեր հաճախորդներին տրամադրել հատուկ տեղեկատվություն: Երբ հյուրընկալում եք Airbnb - ի միջոցով, դա համարվում է ծառայություն: Մենք ունենք տեղեկություններ և գործիքներ, որոնք կօգնեն ձեզ որոշել, թե արդյոք պետք է ճանաչեք որպես հյուրընկալության փորձագետ և հասկանաք ԵՄ - ում սպառողներին պաշտպանելու ձեր պատասխանատվությունը ։
Մենք համապատասխան քայլեր կձեռնարկենք, եթե ինչ - որ մեկը մեզ ծանուցի հնարավոր չարաշահման մասին: Մենք ունենք ցուցումներ, որոնք կօգնեն տեղական իշխանություններին հաղորդել կացարանների չարաշահման մասին ։
Ստորև ընտրեք գտնվելու վայրը՝ ըստ քաղաքի, շրջանի կամ տարածաշրջանի տեղեկություններ կարդալու համար։ Եթե ձեր աշխարհագրական տարածքը ցանկում չկա, կարող եք կարդալ ընդհանուր տեղեկություններ տեղական կանոնակարգերի վերաբերյալ։
Մենք հոգ ենք տանում հյուրընկալողների և նրանց հյուրերի անվտանգության մասին ։ Կարող եք բարելավել ձեր հյուրերի հոգեվիճակը ՝ տրամադրելով մի քանի պարզ նախապատրաստական աշխատանքներ, օրինակ ՝ արտակարգ իրավիճակների հրահանգներ և նշելով հնարավոր վտանգները ։
COVID -19 - ի համավարակի հետևանքով կարող է անհրաժեշտ լինել Գերմանիայում ձեր սեփականությունը հրապարակելիս հետևել մաքրման, ախտահանման և հիգիենայի վերաբերյալ տեղական հատուկ կանոնակարգերին ։
Airbnb - ի մանրազնին մաքրման ուղեցույցի մասին ամբողջ տեղեկատվությանը կարելի է ծանոթանալ հյուրընկալման վայրերի մասին ընդհանուր տեղեկություններին ։
Խնդրում ենք համոզվել, որ հետևում եք ձեր դաշնային նահանգի ՝ COVID -19 - ի հիգիենայի և անվտանգության հատուկ հրամաններին, քանի որ դրանք կարող են լրացուցիչ պահանջներ սահմանել ։ Մենք հավաքել ենք որոշ օգտակար հղումներ ՝ գտնելու կանոններ, որոնք կիրառվում են յուրաքանչյուր դաշնային նահանգում, որը հասանելի է գերմաներեն և անգլերեն լեզուներով ։
Գերմանիայում հյուրընկալելիս կարող են կիրառվել հետևյալ կանոններից մի քանիսը.
Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ դրանք միայն օրինակներ են, և կարևոր է խորհրդակցել կոնկրետ տեղական կանոնակարգերի ՝ իմանալու, թե մաքրման և հիգիենայի որ ընթացակարգերն են պահանջվում ձեր անհատական դեպքում ։
Ընդհանուր ռեսուրսներ
Ներառեք կոնտակտային ցուցակ հետևյալ հեռախոսահամարներով ՝
Նաև լավ կլինի, որ արտակարգ իրավիճակների դեպքում հյուրերը իմանան ձեզ հետ կապ հաստատելու լավագույն ձևը ։ Կարող եք նաև հաղորդակցվել հյուրերի հետ ՝ որպես անվտանգ այլընտրանք օգտագործելով Airbnb - ի հաղորդագրությունները ։
Պահպանեք առաջին օգնության դեղարկղը և հյուրերին հայտնեք, թե որտեղ է այն գտնվում ։ Ստուգեք այն պարբերաբար, որպեսզի կարողանաք վերագործարկել պարագաները, եթե դրանք սպառվեն:
Եթե ունեք գազի տեխնիկա, հետևեք գազի անվտանգության բոլոր կիրառելի կանոնակարգերին և համոզվեք, որ ունեք աշխատող շմոլ գազի հայտնաբերիչ ։ Տրամադրեք կրակմարիչ և չմոռանաք պարբերաբար պահպանել այն ։
Համոզվեք, որ ունեք հստակ նշված հրդեհային փախուստի ուղի: Տեղադրեք երթուղու քարտեզը, որպեսզի հյուրերը հեշտությամբ տեսնեն:
Ահա մի քանի եղանակներ, որոնք կօգնեն կանխել հնարավոր վտանգները.
Աշխատանքային տեխնիկան, օրինակ ՝ վառարանները և օդորակիչները, կարող են մեծապես ազդել հյուրերի հարմարավետության վրա նրանց այցի ընթացքում ։ Կան բազմաթիվ եղանակներ, որոնցով կարող եք համոզվել, որ ձեր հյուրերը հարմարավետ են մնում.
Պատասխանատու հյուրընկալող լինելը հյուրերին օգնում է հասկանալ ձեր համայնքի հետ շփման լավագույն փորձը ։ Երբ հյուրերի հետ հաղորդակցվում եք տեղական կանոններով և սովորույթներով, դուք օգնում եք հիանալի փորձառություն ստեղծել բոլորի համար ։
Եթե ձեր շենքն ունի ընդհանուր տարածքներ կամ ընդհանուր օգտագործման հարմարություններ, տեղեկացրեք հյուրերին այդ տարածքների կանոնների մասին ։
Ձեր տան կանոնները կարող եք ներառել հայտարարության մանրամասների «Լրացուցիչ նշումներ» բաժնում ՝ ձեր Airbnb հաշվում ։ Հյուրերը սովորաբար գնահատում են դա, երբ նախապես կիսվում եք նրանց հետ ձեր ակնկալիքներով ։
Սովորաբար լավ գաղափար է հարևաններին տեղեկացնել, թե արդյոք մտադիր եք հյուրընկալել ։ Սա նրանց հնարավորություն է տալիս տեղեկացնել ձեզ, եթե նրանք ունեն որեւէ մտահոգություն կամ նկատառումներ:
Հյուրերն ամրագրում են Airbnb - ի միջոցով բազմաթիվ պատճառներով, այդ թվում ՝ արձակուրդների և տոնակատարությունների համար ։ Ավելի հարթ փորձառության համար տեղեկացրեք հյուրերին, թե ինչպես է աղմուկը շուտ ազդում հարևանների վրա ։
Եթե մտահոգված եք ձեր համայնքի խանգարումներով, կան տարբեր եղանակներ, որոնք կարող եք օգնել սահմանափակել ավելորդ աղմուկը.
Հյուրերին հաղորդեք ձեր շենքի և թաղամասի կայանման բոլոր կանոնները ։ Կայանման հնարավոր կանոնների օրինակներ.
Նախ, ստուգեք ձեր վարձակալության կամ շինության կանոնները, որպեսզի համոզվեք, որ տնային կենդանիների համար սահմանափակում չկա: Եթե թույլ տաք հյուրերին բերել տնային կենդանիներ, նրանք կգնահատեն իրենց տնային կենդանուն վարժեցնելու կամ աղբը թափելու լավ վայրերը ։ Կիսվեք պահուստային պլանով, օրինակ ՝ մոտակա տնային կենդանու բուծարանի քանակը, եթե հյուրի տնային կենդանին վշտացնում է հարևաններին ։
Միշտ հարգեք ձեր հյուրերի գաղտնիությունը ։ Տեսահսկման սարքերի վերաբերյալ մեր կանոններում հստակ նշված է, թե ինչ ենք ակնկալում մեր տանտերերից, բայց որոշ վայրերում կան լրացուցիչ օրենքներ և կանոնակարգեր, որոնց մասին պետք է տեղյակ լինեք ։
Եթե թույլ չեք տալիս ծխել, առաջարկում ենք ցուցանակներ տեղադրել ՝ հյուրերին հիշեցնելու համար ։ Եթե թույլ եք տալիս ծխել, ապա անպայման տրամադրեք մոխիր նշանակված տարածքներում:
Աշխատեք ձեր ապահովագրական գործակալի կամ փոխադրողի հետ ՝ որոշելու, թե ինչպիսի պարտավորություններ, սահմանաչափեր և ծածկույթ են պահանջվում ձեր կոնկրետ հանգամանքների համար:
Հյուրընկալողների AirCover - ը ներառում է տանտիրոջ պաշտպանություն գույքային վնասից և հյուրընկալողի պատասխանատվության ապահովագրություն, որը ձեզ տրամադրում է հիմնական ծածկույթ նշված վնասների և պարտավորությունների համար ։ Այնուամենայնիվ, դրանք չեն փոխարինում տան սեփականատիրոջ ապահովագրությանը, վարձատուի ապահովագրությանը կամ պատասխանատվության պատշաճ ծածկույթին: Հնարավոր է, որ դուք պետք է բավարարեք ապահովագրության այլ պահանջները:
Բոլոր հյուրընկալողներին հորդորում ենք ուսումնասիրել և հասկանալ իրենց ապահովագրական պոլիսի ծածկույթի պայմանները ։ Ոչ բոլոր ապահովագրական ծրագրերը կփոխհատուցեն ձեր կացարանն ամրագրող հյուրի պատճառած վնասը կամ գույքի կորուստը ։
Իմանալ ավելին Հյուրընկալողների համար AirCover - ի մասին ։
Վերանայեք տան սեփականատիրոջ կամ վարձատուի քաղաքականությունը ձեր ապահովագրական գործակալի կամ փոխադրողի հետ ՝ համոզվելու, որ ձեր տարածքն ունի համապատասխան պատասխանատվության ծածկույթ և սեփականության պաշտպանություն ։
Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ Airbnb - ն չի վերահսկում հյուրընկալողների վարքագիծը և հրաժարվում է բոլոր պատասխանատվությունից ։ Տանտերերի կողմից իրենց պարտականությունները չկատարելը կարող է հանգեցնել գործունեության կասեցման կամ Airbnb կայքից հեռացման ։ Airbnb - ն պատասխանատվություն չի կրում երրորդ կողմի կայքերի հղումների (այդ թվում ՝ օրենսդրության և կանոնակարգերի հղումների) մեջ պարունակվող տեղեկությունների հավաստիության կամ ճշտության համար ։